<<早く売りたい>>大阪市 天神橋の不動産売却 ｜任意売却は住和リアライズへ

そもそも＜不動産の買取＞とは？

不動産買取とは不動産会社が買主となり、売主様から直接不動産を買い取る方法です。

購入希望者様を探す時間がかかりませんので、ご事情により「なるべく早く売りたい」という売主様のご要望を叶えるのに最適な不動産売却方法となります。なるべく高く売る仲介売却よりも売却価格は下がる傾向にありますが、住み替えや税金の支払いなど物件売却までのスケジュールが迫っている方におすすめです。

このようなお悩みを解決しスムーズに不動産を売却する方法が「不動産買取」です。

不動産会社が買主となりますので購入希望者様を探す時間・手間がなく、物件の即時売却・現金化が可能です。

住和リアライズではお客様それぞれのご事情をお伺いした上で、最適な不動産売却方法をご提示いたします。すぐに不動産を売却しなければいけない、いますぐ現金が必要という方はぜひ当社へお気軽にご相談ください。

不動産会社が直接買い取るので販売活動をせずにスグに現金化できます

売主様と不動産会社間での売買なので仲介手数料がかかりません

広告活動や購入希望者様の内覧がないのでご近所に知られずプライバシーを守りつつ不動産売却できます

買取物件に隠れた欠陥があった場合、一定期間売主が責任を負う契約不適合責任は免責となり、引渡し後のリスクが少なく安心です。

仲介売却では物件価値をあげたり、売却前の修繕としてリフォームしたりすることがありますが、不動産買取では必要ありません。

不動産会社が買主となるため、最初の不動産査定時のみの立ち会いで完結します。

仲介売却と違って、住宅ローンなどの残債があっても問題なく不動産売却が可能です。

ローン特約があると買主様のローン申請が通らず売買不成立になることがありますが、買取ならば不動産会社が直接買い取るのでそのような心配はありません。

「売れずに困っている」「売れ残ってしまったらどうしよう」といった仲介売却ならではの心配がありません。

■買取価格が安くなりやすい■

不動産買取はスピーディーな現金化が魅力ですが、仲介売却よりも2～3割売却額が低くなる可能性があります。

不動産買取では、買取後の物件を不動産会社が自社所有物件として販売します。必要があればリフォームを施したり、営業・広告コストもかかり、不動産会社が利益を出すためには当然ともいえます。その分、仲介手数料がかからずすぐに現金化できるメリットが生まれるともいえるでしょう。

■新築や築浅物件には向かない■

不動産買取はそれなりに築年数の経った物件の方が不動産会社が乗り気になりやすいです。というのも、老巧化した物件であれば買取価格も安くなり、不動産会社が適切にリフォーム・リノベーションすることで高く販売できます。つまり、築年数が経っているほど利幅があるのです。

逆に新築・築浅物件は売主様からの買取価格＝仕入れ値が高くなるため、どちらかといえば敬遠される傾向にあります。比較的新しい物件であれば、仲介での売却を利用した方が結果的にお得になるケースもあるのでご相談ください。